申请抵押贷款的具体操作流程
借款人的信誉实质上也是抵（质）押贷款风险的一个方面。很明显，借款人的信誉较高，抵（质）押贷款的风险就小一些；借款人的信誉较低，抵（质）押贷款的风险就大一些。（3）抵（质）押率与抵（质）押物估价的关系。抵（质）押率反映了贷款本息之和与抵押（质）物估价额之间的关系，因此它与抵押（质）物的估价密切相关。
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在抵押（质）物估价时已经充分考虑了抵（质）押贷款的风险，但估价时主要考虑抵押（质）物占管的风险和拍卖风险，并未考虑贷款项目本身的风险，以及借款人的信誉和经营状况，这两个影响因素需要在确定抵（质）押率时充分考虑。因而贷款本息之和要小于全部抵押（质）物的估价现额，抵（质）押率一般要控制在90%以下。这与如何向银行申请贷款也有一定的关系。
五、抵（质）押贷款的操作
（一）抵（质）押贷款的申请与审查
抵（质）押贷款的操作要比信用贷款的操作繁琐，因在办理抵押（质）贷款时需要在贷款发放前做一番工作，以确保抵押（质）物的合格和贷款银行对它们的支配权。
怎样可以贷款：抵（质）押贷款的申请
抵（质）押贷款由借款人提出申请。借款人应填具抵（质）押借款申请书（见表5-3），其内容包括：借款单位名称、地址、拟借金额、期限、借款用途、还款时间及方法、抵押（质）物的名称数量，以及不能按期归还贷款时贷款银行对处理抵押（质）物的约定方法。
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