中孝康健白拿平台：房产面积被蒸发17平方米，谁之过?

　　北京市民刘先生怎么也没有想到，给儿子筹钱结婚卖掉的一套房子，居然让他吃了官司，赔了两百多万的钱不说，直到现在也不知道被蒸发的17平方米去哪儿了。中孝健康白拿指出，房子，是很多人一辈子为之奋斗拼搏的目标，在买卖交易的时候很容易出现各种纠纷，提醒买卖双方在交易时需谨慎，量清面积再签约。
　　房产面积被蒸发17平方米，谁之过?
　　据了解，在北京市民刘先生所持有的房屋所有权证上，显示这套房的面积是44.86平方米，但买方重新测量并出具的新的房产证上显示，这套房产的面积仅为28.27平方米。
　　中孝健康白拿表示，经实地探访该房产发现，这套房子有明显被分隔过的痕迹，出具两次测量结果的西城区房地产测绘一所也证实，这处涉诉房屋的结构原本是2居室，“蒸发”的约17平方米可能已被改造到邻居家。但另一方面，售房给刘先生的单位负责人认为，应为两次测量不统一承担责任的是测绘所。在各方争执无果的情况下，买房刘先生一直诉状提交到了法院，为自己的房子缩水寻找答案。
　　一审判决：卖方返还买方205万
　　中孝健康白拿了解到，卖方刘先生答认为，原被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示且已履行完毕。被告取得该房屋时，产权证中记载的面积即为44.86平方米，其并未隐瞒或者欺诈。原告也看过房，不存在重大误解。此外，当时约定是按套买卖，而不是按面积计算。现这套房屋房价已上涨，原告并无损失。
　　一审法院认为，原告购买房屋的建筑面积，与双方签订的房屋买卖合同中所约定的减小了16.59平方米，原告的诉讼请求予以支持。据此，一审判决被告应返还多余购房款205万余元。
　　焦点争议：一套房为什么会有不同版本的产权证
　　刘先生委屈的说：“我对房屋建筑面积大小没有丝毫欺骗和隐瞒，不存在任何过错。”而且，刚开始的时候，他还以为买家是拿了假房本告他。中孝健康白拿表示，更让刘先生不解的是，他原来的房本也是北京市建委颁发，房屋面积由北京市房地产勘察测绘所测量。那么，争议就来了，为何一套房子出现两个不同版本的产权证?
　　中孝健康白拿了解到，在一审的时候，刘先生曾向法院提出申请，要追加售房单位及市国土资源局西城分局为被告，但被驳回。刘先生说：“我认为，追加第三人有助于查清案件事实和确定责任承担。”刘先生说，单位卖给他的是老房子，存在打隔断的情况，他之前并未注意过。现在怀疑，其购买的房屋被邻居占了一间。一位相关负责人确认，当初卖给刘先生的是一间44.86平米的房子，并称售房协议和房本都是以测绘为依据来登记面积的，应该是测绘所面积算错了。
　　中孝健康白拿平台提醒：买房和卖房都是人生的大事，在确定交易之前一定要慎重，确定好面积、地段、质量等重要环节，避免出现刘先生这种糟心事。